【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北縣升格倒數(shù)，房仲業(yè)者在升格前夕，2010年1月與10月的北縣各區(qū)域人口與房價成長做一交叉比對，赫然發(fā)現(xiàn)漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關(guān)係，不過若要房價有爆發(fā)性的成長，話題仍是不可或缺的要素。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經(jīng)漸趨平緩，以臺北縣戶政服務(wù)網(wǎng)提供的臺北縣人口數(shù)據(jù)來看，2010年1月北縣人口為3876070人，10月人口達(dá)到3893740人，增加17670人，成長0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢，就人口成長比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，就人數(shù)來說，林口增加3667人最為驚人！

從這份交叉比對中可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，就是沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增加幅度不只傲視各區(qū)，房價表現(xiàn)也很亮眼。徐佳馨分析，三峽、林口與淡水房市原本房價就低，打房前就已經(jīng)吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區(qū)購屋難度較低，購屋人口持續(xù)流入，自然帶動房價上漲，而由於基數(shù)較低，漲幅相較於其他區(qū)域也就更為驚人。

徐佳馨表示，扣除三峽、林口與淡水三區(qū)域外，蘆洲與樹林房市勇奪今年北縣房價第四名與第五名，受惠於捷運蘆洲線通車，蘆洲表現(xiàn)相對亮麗，而樹林因為北大特區(qū)持續(xù)發(fā)酵，也帶動房價上漲。有意思的是，某些區(qū)域雖然人口增加比例很高，卻沒有反應(yīng)在價格上，徐佳馨認(rèn)為，除了比例之外，一個區(qū)域要因為人口而帶起明顯效應(yīng)，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，而除了人口增加帶動需求外，也某種程度反映了重大建設(shè)話題永遠(yuǎn)是在地房市的大補丸。